1. 為什麼疊墅明明是復式洋房,開發商卻把它宣傳為別墅
為什麼疊墅明明是復式洋房,開發商卻把它宣傳成別墅?其實疊拼別墅和復式洋房還是有一定區別的,不可一概而論;
我們先來了解以下何為疊拼別墅;
疊拼別墅是在綜合洋房和聯排別墅特點的基礎上所延伸出來的一種別墅產品,一般由2-3層的復式洋房上下疊拼在一起組合而層,分為上疊,中疊,下疊;下疊有贈送花園,中疊有贈送陽台,上疊有贈送露台;這種產品與聯排別墅相比,外立造型更豐富一些,同時一定程度上克服了聯排別墅長而窄的缺點;
和復式洋房的區別;
第一、層高更高;雖說疊墅是由洋房疊加在一起組合而成,但是疊拼別墅的層高更高,一般都會達到3.3米,而復式洋房的層一般在2.8米左右,這樣住起來就不會有復式洋房的壓抑港;整個空間也就更加寬敞和明亮;
第二、超大贈送;雖說復式洋房也基本上算是買一層贈送一層,但是疊拼別墅還會有贈送地下室,花園,或者一個大的露台;
第三、建築標准;每種房屋類型報建都有其申報標准,疊拼別墅總建築面積,贈送面積到層高,品質標准等都是按照別墅的標准來建造的,所以稱為疊拼別墅不為過;
所以綜上所述,復式洋房和疊拼別墅是兩種完全不同的概念,不可以一概而論哦;
從建築形態來看,疊墅確實更貼近復式花園洋房。為什麼開發商標榜為疊墅?原因有三:
1、看中別墅細分市場,利用別墅感召力,分流別墅客戶。 限墅令之下,純正別墅項目供給減少,獨棟、聯排、類獨棟、雙拼難覓蹤跡,別墅市場有巨大供給缺口,用「墅」來包裝自己,給自己貼上「墅」的標簽,對產品進行商業吹捧,吸引別墅客戶購買。別墅意向客戶在買不得純別墅產品的情況下,只能退而求其次,聊勝於無。
2、利用「別墅」名號拉抬身份,為自己貼上價值標簽。 別墅產品因為有獨特景觀資源或其他配套資源,容積率低,可售面積少,因此,其價格一直居高不下。花園洋房屬於低容積率產品,雖然有一定稀缺性,但價格與別墅無法同日而語,因此,貼上「墅」的價值標簽,利用花園洋房的規劃紅利,拉抬身價,實現溢價銷售,攫取高額收益。
3、利用貼近別墅形態的產品特性推廣宣傳,提升客戶身份感。 疊墅一般分為上疊、中疊、下疊,下疊送南花園及地下室,南面入戶;中疊送後花園,北面入戶;上疊送露台、閣樓。總之,空間寬裕,贈送比例高,有天有地有院,雖然舒適性、私密性較差,但與別墅產品還是有一定相似性。利於墅來推廣宣傳,更易俘獲大眾芳心,提升客戶身份感、尊榮感,使客戶心甘情願買單。
最早只有獨棟別墅這種產品,有天有地有花園獨門獨院,後來因為城市用地緊張,國家越來越禁止禁止低容積率的別墅開發,到現在已經禁止容積率1.0以下的土地審批,為了擴大土地資源使用率,但是別墅的需求還是存在,所以在政策的無奈下延伸出各式各樣的延伸別墅類產品。
最早是雙拼別墅,這屬於類獨棟,最接近獨棟別墅的產品,現在也基本快絕版了,後來出現了聯排別墅包括一些合院聯排產品就是把獨棟別墅垂直切開成幾套,好歹每套還是保留了有天有地有花園獨門獨院,只是多數前後雙面採光,合院產品可能有的房間可以三面採光,邊套可能採光多一面,個人覺得這樣的產品還是能夠保留別墅的精華。
再後來禁墅令更緊了,就出現了疊墅產品也就是問題中提到的就是復式洋房的產品其實就是把獨棟橫向切開幾套,可能一幢裡面有的沒有天有的沒有地有的沒有花園,一般中疊多數做大平層平墅,其實就是大點的復式洋房了。
疊加別墅其實也可以看成是從洋房產品躍層演變而來,洋房產品就是把高層公寓橫向切開成幾棟,和以前的多層公寓有點像,得房率高於高層,居住感受私密性比高層更加好一點,因為現在造的洋房肯定都帶電梯,房型也更好,而往往底樓有帶地下室的地復和頂樓帶閣樓的頂復居多,底樓和頂樓就已經有點小疊墅的感覺。
說白了這些產品都是為了提高土地利用率,提升容積率而又保持別墅屬性的妥協。
隨著國家禁墅令越來越緊,以後城市低容積率地塊(一般低於1.0最好低於0.7屬於低密度社區,聯排別墅要低於0.5,獨棟別墅要低於0.3)純別墅項目也會越來越少,特別城區內的別墅多數以疊墅和洋房為主,小區也多數為高低配社區(高層配別墅或者洋房),照現在發展趨勢日後聯排別墅可能也會慢慢成為稀缺品,所有想要住純正的別墅早點下手收藏吧。
其實這就是開發商為了賣樓盤而搞得新花樣,實際上疊層別墅就是多層復式房。
換句話來說,就是少點樓層的多層罷了,能買別墅,幹啥還買疊墅。
2. 疊加別墅和復式樓有什麼區別
復式一般是公寓裡面的一套房子,一般都是二層或許二層以上的結構,樓上樓下有樓梯連接。 別墅的話分為疊加別墅,聯排別墅,雙拼別墅和獨棟別墅。 疊加別墅跟復式沒有太大的不同,一般也是兩層的房子,不過帶獨立花園或許天台和車庫。
聯排別墅就是上面和下面都沒有別的人家,可是左面和右邊有的,一般帶獨立花園,地下室,天台和車庫,也有部分不帶的。 雙拼實際上就是兩聯排,兩套別墅聯在一同。 獨棟別墅的話就是上下左右都沒有別人的房子,私密性是較好的,一般帶獨立花園,地下室,和車庫,在別墅區的方位也應該是較好的。
別墅是人類寓居的最終抱負與較高方式。 國土資源部對別墅的界說:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓方式;佔地面積又相當大,容積率又十分低。 別墅是包含地下層在內的最多三層的獨棟住所方式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:四層單棟洋房、雙拼、聯排排屋、疊加小高層都是一等住所,也叫排屋、洋房,不屬於別墅。
復式樓:指的是上下兩層具有相同層高,坐落一個套間內的房型或修建。層高的界說是國家制定的而非由開發商自行界說的。如:有的樓盤開發商打著復式的旗幟(層高4.9米),實際上不屬於國家規定的復式規范。復式最明顯的特點是樓上樓下都算面積。