1. 買房子的時候，戶型圖應該怎麼樣看呢
談談買房看平面圖的作用
任何一個參觀過新樓的人都會遇到一件事，就是案例現場物業顧問會給你看房子的平面圖，借錢買房，貸款細節會算在平面圖的後面！
總結：戶型圖的學習，可以讓你少走彎路，避免開發商的忽悠。所以選開發商買房很重要，開發商選對了。平面圖和他們給的實際房屋平面圖基本上沒有太大的區別。如果中小開發商偷工減料，交出實際的房屋設計，可能和平面房屋設計差別很大！
2. 買的一樓帶院子的房子，院子作為贈送沒有在合同里提及，只在戶型圖里有標記，請問這樣具有法律效力嗎
1.具有一定效力。
日後如若產生糾紛，戶型圖可以作為證據使用。
2.首先，合同里沒約定院子，但戶型圖里有，是符合法律要求的，算是合同約定的內容。 其次，現在實務中有很多公攤部分的面積，讓開發商以贈送的名義送給業主，其實這部分屬於公共使用部分，開發商在這里玩了個心眼；如果到時房證上沒有院子的面積，可以要求開發商賠償，具體的賠償方式可以協商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。
3. 賣房子為什麼要去家裡拍照片
賣房子要去家裡拍照片的原因：可以把照片給客戶看，讓同事也通過照片了解這個房子，給客戶口頭介紹房子的時候，客戶能看到這個房子。
有人說「有圖有真相」，的確如此，特別是在介紹房產的時候，合適的照片所起到的作用勝過千言萬語。根據《每日電訊報》的報道，現在，已經有95%的人從網上開始搜索自己所中意的房子，因此房源拍攝的重要性不容忽視。
拍攝技巧
1、光線
打開房間所有的燈，忌用相機閃光燈。房源照片最好選在白天拍攝，經紀人進入槐昌房間後首先要打開房裡里所有的燈，不管外面多麼陽光明媚。不要開相機自帶的閃光燈，相機自帶的燈只會照亮近的地方照亮不了整個房間。開室內燈還會使拍照時曝光時間變短，從而保證照片清晰度。
2、構圖
客廳、房間等大空間：客戶買的是空間面積，不是某個傢具，所以拍攝的對象是整個房源空間，一定要站在房間斜對角的位置拍攝最大空間為准，房間會看起來大很多。
廚房、衛生間、陽台等小空間：廚房衛生間面積較小，特別是衛生間，就需要把相機抬高鏡頭朝下，把地面部分多框入畫面，才能比較顯現出面積出來，在拍攝廚房時鏡頭向下30~45度的俯拍會更加顯示房間空間寬闊，不要只拍攝牆壁或只拍個馬桶。
3、多拍取精
找房者需要看到房間的全貌，所以每個房間的照片都需要答斗拍攝和展示，為了避免後期對照片不滿意，需要從不同的角度多拍攝照片，最後挑選精選的保存和上傳往往能達到更好的效果。
4、房屋內小細節的拍攝
聰明的經紀人會選擇獨特性和有創造性的角度，展示房屋的優勢和經紀人的差異化，類似業主裝修巧妙之處、房間設計獨特的小細節、附贈的傢具家電等都可以不吝嗇的鉛舉扒展現出來為自己加分。