① 准現房和現房區別是啥
1、入住時間不同：現房可以即買即住，而准現房需要等待一段時間才能入住。
2、房屋價格不同：一般情況下，現房價格要高於准現房。准現房的房價受市場、地段的影響較大，且優惠力度比現房大一些。
3、購房風險不同：現房的風險指數要低於准現房，因為現房已經完全建設好了，看得見也摸得著，而准現房還沒有建設好，只能看到大概，存在不確定因素。
4、購房合同不同：准現房簽定的合同是《商品房預售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現房簽的是《商品房現房買賣合同》。
買房選准現房好還是現房好現房和准現房都好，一定要做比較的話，現房會更好，具體好處有：
1、眼見為實，值得信賴
現房與期房相比最顯著的一個優點就是看得見、摸得著，大家可以切身考察樓盤的真實情況。如果是購買現房的話，購房者可以抽一天空，提前體驗在小區一天的生活，也可以實際進屋檢查房子的質量，觀察房屋的戶型結構以及採光通風狀況，而且還能夠真切體會到小區物業的服務水平。
2、配套已成熟，未來增值可期
有不少期房在向購房者銷售時以周邊各類商業、科教、交通資源為賣點，並承諾在房屋交付時各項配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時候，業主們才發現規劃並非如開發商之前所承諾的，離學校、公交站遠，周圍原本承諾的商業配套也都沒有。
3、購房糾紛少、風險小
一般而言，樓盤的開發至少也需要一至兩年的時間，甚至更長;與此同時，開發商為了及時回籠資金，在前期銷售期房的時候，價格都會壓的比較低來吸引購房者購買，因此，現房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者願意承擔，這是為什麼呢?很大部分是考慮到風險問題。
4、收房周期短，省了租金
從購買期房到交付使用，消費者通常都需要等上一段時間，這其中所消耗的時間成本和金錢成本往往給購房者帶來壓力。但是如果是購買現房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等上一兩年的建設時間。