‘壹’ 徽派建筑的别墅有哪些
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‘贰’ 绿城的徽派建筑风格的别墅有哪些啊,谁能告诉我,越详细越好。
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建议委托当地的房屋中介公司去找找看,运气好的话,可能才有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右,省会城市的别墅目前在2000W左右,但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住,选偏远的农村别墅性价比最好。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。
别墅(Villa):“口”
双拼(Two Family House):“日”
排屋(Town House):“目”
排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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‘叁’ 在农村自建别墅,有没有什么别具一格的设计来摆脱传统土洋房
现在的房价越来越高了,尤其是城市的地皮一涨再涨,大多数人一辈子打拼都只是为了还房贷和车贷,一辈子都辛辛苦苦还不能过上高物质生活,那么为何一定要在城市里买房子呢?其实小编就觉得,不一定要在城市里买房子,如果喜欢独栋房子的,喜欢有个私人泳池,有个秋千,有个小花园,但是在城市里的别墅区又买不起,这个时候就完全可以考虑农村里自建别墅。
如果你觉得在农村自建别墅区离上班的地方太远,就要选择一个合适的地方修建,同时家里备一辆车,每天开车上班就好啦。如果想住在很好的地方,在城市买别墅又资金不足,真的可以选择这样的方式哦!
‘肆’ 徽派合院使用欧式家具如何过渡
农村且拥有宅基地的朋友,都会考虑自建一套徽派合院式别墅。
的确,不落凡俗的格局和自成天地的合院,相信自建一套徽派别墅,才是正道。
△自建徽派合院别墅 南立面图
‘伍’ 急需,徽派建筑的图片,谢谢!
http://image..com/i?tn=image&ct=201326592&lm=-1&cl=2&word=%BB%D5%C5%C9%BD%A8%D6%FE&t=3网络图片。
http://bbs.co188.com/nsearch.php?searchsubmit=true&keyword=%BB%D5%C5%C9%BD%A8%D6%FE&submit.x=53&submit.y=12这是网易建筑对于徽派建筑所有的帖子。
http://www.abbs.com.cn/bbs/post/search#result这是ABBS对于徽派建筑所有的帖子。你自己一个一个看吧。
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‘柒’ 求现代徽派建筑的图片,有没有生搬硬套做的比较难看的
所以你要找难看的?
‘捌’ 有没有谁能提供一套 徽派建筑风格的别墅设计 最后有全套CAD图的,实在不好找,尽量以青砖,小青瓦为主的。
我有。空间就有
‘玖’ 求别墅图片大全
别墅,改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的庄园式居所。
别墅分为以下5种:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
独栋别墅
即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。
双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。
联排别墅
即Townhouse,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
空中别墅
空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
‘拾’ 徽派古建筑全景图
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