1. 买房子的时候，户型图应该怎么样看呢
谈谈买房看平面图的作用
任何一个参观过新楼的人都会遇到一件事，就是案例现场物业顾问会给你看房子的平面图，借钱买房，贷款细节会算在平面图的后面！
总结：户型图的学习，可以让你少走弯路，避免开发商的忽悠。所以选开发商买房很重要，开发商选对了。平面图和他们给的实际房屋平面图基本上没有太大的区别。如果中小开发商偷工减料，交出实际的房屋设计，可能和平面房屋设计差别很大！
2. 买的一楼带院子的房子，院子作为赠送没有在合同里提及，只在户型图里有标记，请问这样具有法律效力吗
1.具有一定效力。
日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。
2.首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。 其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。
3. 卖房子为什么要去家里拍照片
卖房子要去家里拍照片的原因：可以把照片给客户看，让同事也通过照片了解这个房子，给客户口头介绍房子的时候，客户能看到这个房子。
有人说“有图有真相”，的确如此，特别是在介绍房产的时候，合适的照片所起到的作用胜过千言万语。根据《每日电讯报》的报道，现在，已经有95%的人从网上开始搜索自己所中意的房子，因此房源拍摄的重要性不容忽视。
拍摄技巧
1、光线
打开房间所有的灯，忌用相机闪光灯。房源照片最好选在白天拍摄，经纪人进入槐昌房间后首先要打开房里里所有的灯，不管外面多么阳光明媚。不要开相机自带的闪光灯，相机自带的灯只会照亮近的地方照亮不了整个房间。开室内灯还会使拍照时曝光时间变短，从而保证照片清晰度。
2、构图
客厅、房间等大空间：客户买的是空间面积，不是某个家具，所以拍摄的对象是整个房源空间，一定要站在房间斜对角的位置拍摄最大空间为准，房间会看起来大很多。
厨房、卫生间、阳台等小空间：厨房卫生间面积较小，特别是卫生间，就需要把相机抬高镜头朝下，把地面部分多框入画面，才能比较显现出面积出来，在拍摄厨房时镜头向下30~45度的俯拍会更加显示房间空间宽阔，不要只拍摄墙壁或只拍个马桶。
3、多拍取精
找房者需要看到房间的全貌，所以每个房间的照片都需要答斗拍摄和展示，为了避免后期对照片不满意，需要从不同的角度多拍摄照片，最后挑选精选的保存和上传往往能达到更好的效果。
4、房屋内小细节的拍摄
聪明的经纪人会选择独特性和有创造性的角度，展示房屋的优势和经纪人的差异化，类似业主装修巧妙之处、房间设计独特的小细节、附赠的家具家电等都可以不吝啬的铅举扒展现出来为自己加分。