㈠ 寫字樓的外圓內方
「上班邁入方形的大樓，踏入方形的電梯，走入方形的辦公室，坐在方形的格子間裡面，面對著一台方形的電腦。」——前不久的熱播劇《北京青年》里，主角的一句嘮叨，卻道出了市場上寫字樓在市場的印象特徵。
銀屏上的「抱怨歸抱怨」，然而在開發企業和市場的種種權衡中，寫字樓產品大多還是選擇利益和效益最大化的建造方式——以方形為主。既然大多數寫字樓都是方形空間，可「方形」的尺度卻大有不同。樓梯間的過道、大堂的高度、寫字樓的層高、電梯的速度與電梯的大小……都大有考究。同時，寫字樓產品從地段、品牌、開發、設計到最終的運營管理，都將在無形中助長或者縮減物業價值。
寫字樓拼「高大全」購買寫字樓不能「貪大求全」
寫字樓憑借高度搶占市場眼球、以樓頂停機坪的設計來賺取高端人士的青睞，多層跨越辦公來體現設計的棟，重慶市場超百個寫字樓產品聚集，從內到外，都以高大全的形象吸引市場的眼光。然而，在專業的建築設計者看來，寫字樓頂的停機坪更多的是保證超高層建築的安全因素，比如在應對火災或者其他特殊情況的時候，而大廳的高度，完全就是寫字樓以及寫字樓中辦公企業的「形象工程」。而市民購買寫字樓，要重點考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要。
「自從1883年，美國芝加哥建成世界上第一棟高層建築作為保險公司的辦公樓以來，高層建築就成為辦公樓的主流建築形態。」中國建築科學研究院副院長周偉表示，「高」成為當下市場上寫字樓的重要特徵之一，伴隨著寫字樓產品的大公共空間，全備的配套，寫字樓的「高大全」形象成為寫字樓的重要發展方向。同時，他指出，寫字樓作為人口密集的公共場所，其既要注重公共空間，也要注重各單位部門的私享空間，而「高大全」這一形象也帶來寫字樓的「電梯、車庫、新鮮空氣等」問題。
有業內人士指出，由於寫字樓一般位於核心區域的核心地段，因此，地價高助推產品必須要向空間發展，開發企業以謀求更大的價值。同時，寫字樓的電梯、空調、幕牆等公共設施的維護，都隨著時間的推移為增加，因此對於超高樓層的寫字樓，對開發企業的品牌、物管維護以及產品的建築用材都有很高的要求。
寫字樓的變形記從「外圓內方」到「八面來風」
「外圓，就是寫字樓與外界交通、景緻、建築要達到圓融，而內方，則指寫字樓內部空間的布局方正，空間使用率最大化。」一家從事多年商業地產研究的機構負責人表示，從寫字樓的設計到建造到銷售、使用，「外圓內方」成為指導寫字樓市場的一個行業標准。
中國建築科學研究院副院長周偉對這一說法也表示贊同，他指出，特別是寫字樓與外部銜接的交通通道，不僅需要有固定的停車場，在寫字樓的大門口，最好有一定數量的臨時停車位。同時還要有便利的公共交通資源，而在寫字樓大廳門口最好像酒店一樣，有供計程車以及私家車臨時停靠的通道。
而當下市場，由於新型辦公方式和創意性辦公環境的興起，寫字樓從空間上出現了一些新的突破。以貝蒙盤古的「洋房式」寫字樓為例，產品提供兩面採光、空氣對流、林木環繞的辦公空間。在辦公布局上，將重重庭院與辦公空間交錯布局，每個辦公單元均享有多重院落空間，重重院落保障了辦公空間的幽靜與私密。單部電梯服務面積僅2200平方米，大大縮短停車及等候電梯的時間，節省時間就是創造更高的效率。獨特連廊、陽台設計，讓客戶收獲了額外空間。
置業指導：
中國建築科學研究院副院長周偉購買寫字樓「三大紀律八項注意」
購買寫字樓，除了根據其板塊、區位、價格、品牌、服務、「5A、甲級」等指標外，根據中國建築科學研究院副院長周偉多年的設計經驗，他為市民評判寫字樓產品的好壞，歸納出了購買寫字樓的「三大紀律八項注意」。三大紀律：電梯、車庫、新鮮空氣。電梯，是寫字樓的運載系統，車庫，是寫字樓的容納系統，而新鮮空氣，是寫字樓的循環系統。而這三大問題，都能通過相應的技術問題解決，主要看開發商是通過哪些方式解決，能達到何種效果。
八項注意：第一，注意外牆。外牆材料，主要是要低能耗，要保溫隔熱性能。第二，人性化的公共空間，比如樓層中的「空中花園」等。第三，層高。一般寫字樓的層高，在3.6米到4.2米比較常見，也有5米左右，當然是層高越高越好。第四，過道，應大於或者等於電梯轎廂的尺度。第五，大堂。作為形象工程，與寫字樓的標准相匹配。一般在5~10米之間，越高越大氣。第六，電梯。一般是4000~5000㎡一部電梯是高配置，7000~8000㎡一部電梯是常規配置。第七，車庫。相關部門對車庫的配比在不斷升級，當下大概是100㎡一個車位。第八，循環系統。包括空調、中央空調的管道以及幕牆的材質和能耗都要考慮。第九，可變空間。有的寫字樓可以打通或者做夾層。購房者需要精打細算，保證不影響寫字樓的正常使用。
㈡ 告訴我下中國著名辦公樓設計公司是
找貝聿明！
貝聿銘老先生，華裔美籍建築師，世界著名建築大師，在國際學術界被認為現代派建築代表人物。1917年出生於中國廣東，1935年赴美留學，1955年在美國創辦貝聿銘建築師事務所。1985年被美國文學藝術研究院和國家文學藝術學院聯合膺選為研究院院士。曾獲美國總統授予的「自由勛章」及美國「國家藝術獎」、法國總統授予的「光榮勛章」、美國總統頒發的「全美十佳公民獎」。設計作品曾獲「普茨克獎」。
作品有：全國大氣研究中心，伊弗森美術館、狄莫伊藝術中心雕塑館、康乃爾大學姜森美術館、香山飯店的常春廳、紐約阿孟科IBM公司的入口大廳、香港中國銀行的中庭、紐約賽奈醫院古根漢館、巴黎盧浮宮的玻璃金字塔、比華利山莊創意藝人經濟中心等。
㈢ 寫字樓等級的劃分標準是什麼
伴隨信息革命、知識革命和經濟全球化的浪潮，大量外資企業湧入，加之本土企業的不斷成長壯大，對寫字樓的需求不斷增大，辦公型物業從火爆、迷茫、逐步走向成熟，對於辦公物業的等級評定標准更是紛繁混亂，「甲級」、「5A」「第四代」等字眼迷花人眼，本文旨在從理性角度解釋不同評定標準的含義。一、「甲級」、「5A」「第四代」是不同角度界定辦公物業等級三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，「甲級」從綜合品質角度出發評定寫字樓的等級；「5A」是從硬體配置角度評定；而「第四代」則是從寫字樓發展角度出發指定標准，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。二、「甲級」標准不不是最高級別「甲級寫字樓」是一種通行叫法，是外資發展商開發涉外寫字樓過程中，逐步引進並流行起來的詞彙，將寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標准相符，甲級是按照本地市場現行標准劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標准，是房地產業內的一種習慣稱謂。由於寫字樓物業在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標准通常是基於每個市場上的相對質量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。對於超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業劃分時除要一般考慮樓宇品質外，還要充分考慮城市交通和城市規劃(CBD布局)的因素，具體來說物業等級和等級標准可作如下的劃分和界定：1、頂級物業(國際寫字樓)(1)樓宇品質：建築物的物理狀況和品質均是一流，建築質量達到或超過有關建築條例或規范的要求；建築物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少於2.6米。①裝飾標准：外立面採用高檔次的國際化外裝修如大理石外牆和玻璃幕牆，採用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕牆等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應為大理石、花崗岩、高級地磚或鋪高級地毯，牆面應為大理石或高級牆紙或高級漆，應有吊頂，電梯間應為不銹鋼、大理石；衛生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、T0T0等等。②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務會餐的飯店，賓館，午間放鬆或娛樂設施，其它如公園、運動設施和圖書館。③電梯系統：良好的電梯系統，電梯設施先進並對乘客和商品進行分區，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。④設備標准：應有名牌中央空調，中央空調系統高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。(2)建築規模：超過50000平方米。(3)客戶進駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內外大公司、財團。
(4)物業服務：由經驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實用的計算機物業管理軟體，實現辦公物業管理計算機化，建立辦公管理信息系統，並辦公物業各系統實現連通和統一的管理，24小時的維護維修及保安服務。
(5)交通便利：位於重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主幹道。有多種交通工具和地鐵直達。
(6)所屬區位：位於主要商務區的核心區。(7)智能化：3A～5A(8)開發商的背景：經驗豐富並且資金雄厚。在項目開發的早期年份具有財務彈性，並且具有大規模房地產投資的豐富經驗，這些開發商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經營成功經驗的優質國有企業。
高檔物業(甲級寫字樓)(1)樓宇品質：建築物的物理狀況優良，建築質量達到或超過有關建築條例或規范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建築媲美。①裝飾標准：外立面採用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕牆等材料；有大堂，大堂地面應為大理石、花崗岩、天然石材等，牆面應為大理石、花崗岩、或高級牆紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應為大理石、花崗岩、高級地磚或鋪高級地毯，牆面應為高級牆紙或高級漆(如立邦漆等)，應有吊頂，電梯間應有不銹鋼、大理石或木門套；衛生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOT0等等。②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。③設備標准：應有名牌中央空調；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。(2)建築規模：1—5萬平米。
(3)客戶進駐：有知名的國內外大公司，客戶大多是進行研發、技術服務、電子商務或知名品牌代理等方面的業務。(4)物業服務：由經驗豐富的知名公司管理，完善的物業管理服務包括24小時的維護維修及保安服務。
(5)交通便利：有多種交通工具直達。(6)所屬區位：位於主要商務區或副都心區。(7)智能化：3A及3A以上。
中檔物業(乙級寫字樓)(1)樓宇品質：建築物的物理狀況良好，建築質量達到有關建築條例或規范的要求；但建築物的功能不是最先進(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低於新落成的同類建築物。①裝飾標准：外立面採用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，牆面為瓷磚或高級漆，有吊頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，牆面刷白；衛生間採用合資或國產中高檔潔具等。②配套設施：有專用地上、地下停車場。③設備標准：有中央空調系統；無樓宇自控；有安全報警；無綜合布線。(2)建築規模：無限制。(3)客戶進駐：客戶多為國內的中小公司，從事銷售代理、產品研發。(4)物業服務：有物業公司服務。(5)交通便利：有交通線路到達，交通較方便。(6)所屬區位：副都心或較好的城區位置。
低檔物業(丙級寫字樓)(1)樓宇品質：物業已使用的年限較長，建築物在某些方面不能滿足新的建築條例或規范的要求；建築物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。①裝飾標准：外立面採用塗料；無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛生間採用普通國產潔具。②配套設施：無。③設備標准：分體空調；無樓宇自控；無安全報警；無綜合布線。
(2)規模：無限制。(3)客戶進駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業務。(4)物業服務：可有一般性的物業服務如衛生、收發、值班。(5)交通便利：有交通線路到達。(6)所屬區位：一般城區位置。
㈣ 寫字樓怎麼分級：甲級，乙級這些，分級標準是什麼
從房物業形態以及自身品質來分。
就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標准相符，甲級是按照本地市場現行標准劃分的。
分級標准：所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標准，是房地產業內的一種習慣稱謂。由於寫字樓物業在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標准通常是基於每個市場上的相對質量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。
從以上辦公用房物業形態以及自身品質的演化看，是經歷從低級、中級到高級，從落後、比較落後到先進的過程。而就現階段而言，辦公物業由於品質檔次、規模檔次、智能化程度、配套服務、管理水平存在的差異而在辦公物業市場上形成的高檔、中檔、低檔物業的供應結構是客觀存在的。
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服務標准
本標准適用於本市行政區域內寫字樓物業管理服務活動。
術語和定義
本標准採用以下術語和定義：
2.1 寫字樓
為商務、辦公活動提供空間的建築及附屬設施、設備和場地。
2.2 顧客
接受物業管理服務的組織或個人。
示例：物業產權人、使用人及其他相關方。
基本要求
3.1 物業管理企業的資質要求
從事寫字樓管理的物業管理企業應具有相應的資質，符合建設部《物業管理企業資質管理試行辦法》的要求。
3.2 物業管理承接驗收
3.3 管理機構與人力資源配置要求
3.5 管理服務要求
3.6 檔案管理
3.7 財務管理
3.8 顧客滿意度
3.9 專項特約服務
寫字樓物業管理機構應在力所能及的范圍內，努力滿足顧客的專項服務需求，開展專項特約服務。
3.10 節能管理
寫字樓物業管理機構應根據物業的實際情況，制訂符合國家法規、政策和適宜、有效的節能管理方案，並認真執行。
3.11 突發性公共事件處理
寫字樓物業管理機構應對管理服務過程中可能出現的設施設備故障、自然災害、事故災害、公共衛生事件和社會安全事件等突發性公共事件建立應急預案，並組織實施培訓、演習、評價和改進，事發時按規定途徑及時報告顧客和有關部門，並採取相應措施。
參考資料來源：網路—寫字樓
㈤ 對大學生活的規劃和展望
1、學業為主
大學要以學業為主，每天都要按時上課，提高課堂學習效率。多去圖書館，在學習專業知識的同時，豐富自己的知識儲備，讓自己變得更加優秀。
2、集體活動
大學會有很多社團，尋找自己喜歡的去參加，不僅可以營造好的人際關系，結交更多的朋友，還能讓自己得到鍛煉。多參加學校組織的技能比賽等。
3、宿捨生活
讓宿捨生活變得充實，豐富點，不要整天睡覺，呆宿舍打游戲。與室友搞好關系，營造不錯的生活環境。宿舍要經常打掃，把持環境干凈整潔。
4、學習技能
喜歡自己的專業那麼就要努力去提升這方面的知識，不僅要學習掌握課本上的知識，還有自己去發掘，去學習相關的知識，讓自己的專業知識穩定。同時也可以學習一些技能，這樣有利於以後的找工作。
5、積極鍛煉運動
大學里不要除了學習就是玩耍，應該注重健康，經常去鍛煉身體，做一些有益健康的運動。可以跑跑步，打打球，還可以健健身。尋找合適的運動方式。
6、大學愛情
愛情是甜蜜的，大學里的愛情也是單純的，找到喜歡的人那就好好對待，享受愛情甜蜜的同時，要共同進步，共同提升自己，並且要計劃好畢業後的生活。
㈥ 寫字樓與辦公樓有什麼區別
1、具體含義
辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。
寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。
2、功能效用
寫字樓是純粹商業辦公，辦公樓是商業辦公，機關單位辦公集一體的。
3、住宅用途
嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的，這是房屋的房產證上有明確註明的。但是辦公樓可以住人。
(6)中國辦公樓圖片素材擴展閱讀：
辦公樓沿革：
中國古代的衙署是統治者辦公的專用建築。
中世紀後期工商業行會興起，歐洲出現了專供行會辦公、集會使用的樓房建築，如布魯塞爾1691～1699年在格蘭德廣場建成的一些行會辦公樓，一般為三層至四層的磚石或木結構。現代辦公樓多為政府機構、社會團體、工商企業、銀行等所使用。由於社會需要量增加，城市用地短缺，建築等工業技術的發展，因此，辦公樓的規模和層數逐漸增加。
20世紀初，美國首先出現了摩天樓式的高層辦公建築，如1913年在紐約建成的伍爾沃思大樓，共52層,總高241米多。這種商業性的高層辦公樓，已由過去的獨家使用,發展為分別出租,供多家使用。
1976年建成的紐約世界貿易中心是世界上最大的辦公樓，建築面積120萬平方米，其中辦公面積84萬平方米,分租給世界 800多家廠商使用。1974年建成的芝加哥西爾斯大廈，110層，高443米，為當今世界最高的辦公樓。
中國從70年代末開始，一些大城市和經濟特區紛紛建造新型的高層辦公樓，如1986年建成的深圳國際貿易中心大廈，共50層,高160米，是一座分租給許多家廠商辦公用的大樓。
㈦ 中國駐美國大使館辦公樓的介紹
中國駐美國大使館辦公樓位於美國首都華盛頓西北區，佔地面積10796平方米，建築面積39900平方米。北臨梵奈斯大街，西臨國際街，南側是國際路和中央公園。新辦公樓外牆採用的是色澤淡雅、質地細膩的法國石灰石，與華盛頓地區眾多的石灰石聯邦建築相協調。 使館辦公樓建築設計和規劃遵循中國傳統建築原理，並融入現代建築風格。入口大堂的正南居中、室內外空間的次序條理以及庭園的巧妙運用從整體上達到了建築與園林之間的和諧。使館新辦公樓分為三部分：西部辦公區、東部辦公區和連接東西區的中部入口大堂。
㈧ 國內有哪些建築設計平台呢
作為建築/室內設計師，時常需要到各種網站去學習一些優秀作品，獲取靈感等等，優質的網站就像書一樣取之不盡，也是汲取設計知識，輔助設計師成長的快速通道。本期17度推薦10個讓設計師們愛不釋手的高質量網站，不僅實用還有更多有趣的內容等待你來挖掘。
01. Archdaily
archdaily.cn
目前最被熟知的建築網站，匯集全球最權威的建築行業資源，除了極其豐富的建築作品優秀案例分享，還包括設計工具、獎項賽事，甚至是建築攝影師等多方面的資源，內容十分多元。
02. Dezeen
dezeen.com
目前最具影響力的在線建築設計博客網站，涵蓋設計的方方面面，更新速度非常快，內容更新每天至少更新兩至三篇，擁有十分豐富的案例資源庫。除了高質量的文章和圖片，網站上還擁有很多的視頻資源。
03. World Architecture News
worldarchitecturenews.com
專注建築行業的國際平台World Architecture News(WAN)已存在了十二個年頭，每年頒發大約二十個類別的獎項，並已發展成世界最負盛名的競賽獎項之一。其中，WAN世界建築新聞獎可以說是建築界最具規模與聲望的獎項之一，網站上有眾多頂級建築師的作品，建築設計、室內設計的優秀作品令人眼界大開。
04.Bustler
bustler.net
偏新聞資訊類，例如一些重大建築設計賽事的最新消息和獲獎名單，想參賽的朋友可以多關注。案例介紹比較完整，內有很多圖版設計參考，比較難得的是一些設計師的設計過程，像圖紙等資料也會有展示。
05.Yatzer
yatzer.com
Yatzer是一個全球性藝術類介紹網站，涵蓋了大量的獨家以及獨特的當代藝術資源，涉及領域包括設計，建築，旅遊，藝術，時尚，展覽等，選題品味極佳，分享的案例是令人驚嘆的級別，Yatzer每年也會對一些優秀的設計進行專題評選。
06.Architectural Digest
architecturaldigest.com
美國高質量的建築月刊，創刊於1920年，是融合建築美學、室內設計以及生活方式的權威刊物。擁有十分豐富的案例資源庫，網羅了世界各地優秀的建築設計，圖片質量非常之高。
07.Architizer
architizer.com
全球最大建築設計交流體系的網上平台，幫助設計師推廣他們的項目，Architizer A+ Award便是這個平台創立的全球最大建築獎項。網站將大量項目的進行具體分類成商業、工業、文化產業、景觀植物、住所、交通等類型，可以通過搜索任意關鍵詞找到大量的相關建築項目和它們具體的圖紙和設計方案。
08.Gooood
gooood.cn
一個基於建築，景觀，設計，藝術的高品質創意平台，多為設計師上傳的案例，國內案例較多，介紹也很詳細。上面也有很多事務所的招聘信息和競賽公告，有這方面需求的朋友可以多關注。
09.DOMUS
domusweb.it/it/home
國際知名的建築/設計類雜志，其中所涉及到的內容案例，在全球都具有一定的影響力。在2006年，該雜志在北京創立了《domus國際中文版》，其中整合了很多亞洲資源，在一定程度上搭建了一個可以讓中西方建築文化進行交流的廣闊平台。
10.Archcollege
archcollege.com
非常實用的建築素材網站，分享國內外優秀建築設計作品，包括住宅、辦公樓、酒店、商業綜合體、公共空間、景觀等等，內容相當豐富，也有建築相關的各類公開課，是設計師和設計愛好者充電的好地方。也可以在手機上下載app，使用起來十分方便。